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曾文龍 國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 致理科技大學 曾文龍不動產學院 房地產著作 35本 房地產實務 40年 台灣不動產權威
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房屋代銷業熱滾滾,到處徵求銷售高手

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#代銷 #房市 #高雄 #台南 #多空觀點
文/曾文龍
 
40年來的台灣房地產景氣都是由台北市帶頭的,台北是領頭羊,民國92年當台北房地產景氣開始啟動,逐年加溫,進入空前大多頭的十年間,南部卻只能微溫,望台北「天龍國」興歎!
 
然而古人說的,風水轉了,風水輪流轉了!最近3年自住市場、首購市場旺盛,則來自於高雄房地產的啟動。2年前高雄的建商聞到景氣味道開始勇敢標土地,高雄市地政局只要一公開標售土地,則幾乎是搶標完銷,看得北部建商目瞪口呆!建商搶了土地,推出建案銷售,大都能順利圓滿,這個熱潮到去年底,韓國瑜當選高雄市長,更是達到了高潮,因為選舉太激烈,高雄第一次成了全球矚目的城市,高雄浪漫的愛河成了熱門的景點,電視跟報紙不斷大幅的報導,保守城市古城台南亦開始受到這股熱潮的鼓勵,最近台南土地亦造成搶購完銷,「台南驚奇」出現江湖!創下台南市109億元的標脫紀錄!
 
房屋代銷業熱滾滾,到處徵求銷售高手(好房資料中心)
高雄市左營區 高雄大樓 蛋黃區 (好房網News林美欣攝影)
 
最近幾個月全台都出現徵求銷售人員的熱潮,房屋代銷人員非常搶手,因推出建案很多,大家紛搶優秀人才,例如以下4則徵人才廣告分別來自林口、基隆、宜蘭、桃園等4個不同縣市: 
 
1、林口熱銷兩個案!徵跑單!獎金仟3~仟5、月薪36,000!月休四天,不定期有激勵特獎!
 
2、誠徵跑單!地點:基隆七堵區(五堵交流道下三分鐘)。產品:3~4房。待遇:月薪36,000;獎金3/1000;與不定時特獎。月休四日。上班時間:輪班制!
 
3、誠徵銷售!宜蘭市心旗艦大案!月薪39,000!獎金仟三起跳,特獎豐厚,另有外地津貼、月休四天,預計明年1月進場。
 
4、誠徵跑單!桃園中路首購案!月薪36,000!月休4日,每日供餐,獎金仟三,特獎給好給滿!32-41坪。
 
建築業常被稱為火車頭工業,因它可帶動許多產業往前衝(如建材業、建築師行業、營造業、房屋代銷業、房屋仲介業、地政士行業、室內設計業……等等),增加許多就業人口。而這列往前衝的火車,負責開火車的是建設。景氣好轉時,建設勇於買土地原料,勇於搶標土地,或把原來前幾年已儲備好的土地原料加工建屋,並公開推出於房地產市場競爭銷售。因此房地產景氣是否轉好起動,或繼續繁榮,則要看所統計的建築業建造執照的數量,則可看出端倪與趨勢!
 
根據內政部營建署建造執照住宅類的統計,2019年為68,215宅,比2018年58,825宅成長16%;2018年更勇猛,比2017年38,089宅大幅成長54%!2017年比2016年36,577宅成長4%,接連3年都是成長的。最近十年建造執照的谷底是2016年的36,577宅!所謂「春江水暖鴨先知」,歷經2015年、2016年房地產的不景氣後,2017年開始微幅回溫,2018年建商信心大增,開始全省獵地。2018年的建造執照,強勁反彈54%,今年則繼續增溫16%!
 
賺錢的生意有人做,賠錢的生意沒人做,建築商聞到了春天的氣息,看到同業陸續在房地產市場創下銷售佳績,代銷業熱鬧滾滾到處徵求銷售高手,因此勇敢的買地,勇敢地規劃產品,供給量乃一波波湧出來!因此最近2年的回溫乃是成交量的提昇,價格的穩住而非價格的上漲!前幾年相對保守的台南土地市場,6月26日台南市標售土地,也得到滿堂彩! 

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