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建照狂發 2021年這4都供給恐爆大量

#永慶房屋 #交易量 #房價 #葉凌棋
好房網News編輯唐主桂/整理報導
 
房市從2015年急凍後,今年出現轉機,前8個月來交易量都較去年成長,永慶房屋預估今年全年交易量將落在28.8-29.5萬棟之間,有望超越2015年的29萬2550棟。但是今年預估將發出14萬戶建照,預計在2021-2022年新增供給恐爆量,特別是桃園、台中、台南、高雄這4個都會區恐亮紅燈。
 
永慶房屋今(18)日公布第四季趨勢前瞻報告,集團業務總經理葉凌棋表示,雖然2019年全球經濟面臨逆風,尤其是中美貿易戰愈演愈烈,甚至擴大為貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上總統大選選戰干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過,房市在經歷3至4年的修正後,房價處於盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,民眾進場信心提升,加上低利環境持續,近期房市表現佳。
 
新增供給爆量,特別是桃園、台中、台南、高雄這4個都會區恐亮紅燈。(好房資料中心)
高雄左營巨蛋商圈 (好房網林美欣攝影)
 
至於交易量,今年1-7月全台交易量已達17.3萬棟,較去年同期成長6.7%。以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此,上修2019年房市交易量預估至28.8-29.5萬棟之間,較去年同期成長3%-6%左右,且有望超越104年的29.26萬棟。
 
房價部分,葉凌棋表示今年直至7月發出5.27萬戶使照,創十一年來的第三高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019-2020年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。而今年預估將發出14萬戶建照,預計在2021-2022年新增供給恐爆量,若從七大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過三成,增幅最大,須特別留意,而台中、台南、高雄建照創十一年來新高,同樣也須警戒。


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