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買房要買頂樓還是次頂樓? 有錢人一定這樣買

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好房網News記者王惠琳/台北報導

知名理財網紅冰蹦拉在Youtube分享人生第一棟房首購經驗,直言「後悔買在頂樓」,網友紛紛留言討論頂樓優缺點,更有人認為次頂樓比頂樓更好,「頂樓派vs.次頂樓派」各有擁護者。專家則說:「有錢人一定買頂樓。」

 

綜觀mobile01、各大房仲網討論區,頂樓最為人詬病兩大缺點就是「夏熱冬冷」與「漏水」,長時間開冷氣的高昂電費與修繕費用就嚇死人。除此之外,水壓弱、高樓層要花更多時間等電梯,若遇到停電無電梯可搭,恐怕得爬樓梯爬到「鐵腿」,或是購買大型家具塞不進電梯,得多花一大筆人工搬運或吊掛費用,也是不少頂樓住戶的血淚史。

 

頂樓好還是次頂樓好?網路上各有擁護者。好房資料中心新北市的房市景多數是新大樓與華廈、公寓穿插,也可以看到老公寓有許多頂樓加蓋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

 

偏好頂樓的人則認為,頂樓沒有樓上鄰居製造噪音,是花多少錢都買不到的生活品質,加上頂樓視野好、採光佳、少灰塵蚊蟲,距離天臺近方便曬衣,且低樓層住戶較少會利用頂樓空間,等於一人獨享天臺,讓許多人是「非頂樓不住」。

 

支持次頂樓的人認為,次頂樓「有頂樓的優點卻沒有頂樓的缺點」,同樣享受高樓層風景,卻沒有頂樓易熱漏水的問題,而且比起頂樓房價更有增值空間。但也有網友分享自身經歷,原本住在次頂樓十分安靜,但頂樓轉手後變成工地工人宿舍,進出人員複雜,半夜抽菸打牌,讓他好無奈,直言「只要不是頂樓住戶,都有吵鬧風險」。

 

漏水是頂樓住戶最常遇到的問題。好房資料中心頂樓防水工程沒做好,一場大雨,讓家變成了滴滴答答的水濂洞。攝影/林雅蓁

 

天時地利不動產總經理張欣民分析,頂樓易熱漏水的通病透過新建築工法已改善許多,內政部的「預售屋買賣定型化契約」也保障新屋防水保固1年,更有建商延長保固到5年、10年,「台灣位在地震帶,時間久了頂樓難免會龜裂漏水,但漏水問題任何樓層都可能碰到,頂樓漏水原因相對單純,也不用跟樓上鄰居溝通協調。」

 

張欣民進一步指出,住宅大樓的頂樓價格一定是最高的,「有錢人一定住頂樓,他們喜歡居高臨下的感覺,次頂樓還是有人踩在頭上。尤其以大台北地區來說,頂樓是超有錢人的搶手物件,買了就不會脫手,想找二手釋出都很難。」

 

 

 

 

 

 

頂樓住戶經常能獨享天臺空間,圖為高雄「京城」頂樓公設。好房資料中心高雄

 

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑則認為,次頂樓在銷售時確實比較好訴求樓高、採光佳,「早期建築工法樓地板較薄,造成大眾對頂樓有易熱的刻板印象,不一定好賣,需要找特殊型的客戶。但次頂樓是否比頂樓具增值空間,要視個別物件而定,除非是老舊華廈或是傳統公寓,一般新成屋和有口碑的中古大樓,頂樓價格都還是最高的。」



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