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海外投資穩賺不賠?!恐收爛尾變「孤兒」

#海外投資 #代銷業 #消基會 #置產 #政策 #租售

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

不動產的高保值性與獲利性,是許多人投資的標準,雖然近期海外投資熱潮稍退,但以最近具代表性的「越南」,因為太多製造業代工大廠進駐,以5%~8%高投報率成為大家喜歡投資的東南亞國家,因此吸引投資客搶進,只是最近發生專營海外地產投資「亞太國際地產」突發性倒閉,造成投資人申訴無門,進而出現獲利「難」、出租「難」連善後也很「難」的窘境。

大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸分析,近幾年來,海外投資的鼎盛時期大概在2013年至2015年間,熱門投資國家包括馬來西亞、、加拿大及澳洲、美國等;但目前處於「安息」狀態,因為這兩年仲介淘汰明顯,海外投資成長速度逐漸趨緩。而隨著投資熱的退燒,加上先前投資房產大多數賠掉匯差,加上南進政策影響,造成這幾年投資南向,安全性也相對混亂,條件變得複雜,所以交屋糾紛頻傳,「爛尾」爭議層出不窮。加上代銷業者涉嫌吸金或歇業,讓不少投資客陷入不管是獲利、出租還是善後都很難的困境,所以當然「孤兒房」糾紛也最多。

隨著投資熱的退燒,海外投資南向造成交屋糾紛頻傳,「爛尾」爭議層出不窮。示意圖/摘自Pixabaypixabay

 

蔡詠綸建議,投資海外房地產要慎選地點及代銷業者,以移民人口多、政治穩定、交易透明及留學熱區為最主要考量,而且投資前還要先搞清楚未來出場是否有買家接手,若無其他國際買家,或當地民眾購屋能力不足,就不該涉險投資。

 

消基會董事游開雄表示,目前以海外投資消費糾紛來說,若是找國內代銷,當然可以根據「國內不動產經紀業管理條例」和「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項來約束」;而一般海外投資的消費糾紛個案中,大部分都是因為欠缺簽屬中文版本的合約為多,因為當地原文或英文,容易造成文字敘述的誤解,導致消費者告知不充足,而產生消費糾紛。而游開雄也強調,國外置產分成自住或投資,所以法律規範的定義也有所不同。

 

另外,消基會提醒,海外置產獲利雖高,但存在一定風險,並不是穩賺不賠,重要的是,投資客需慎選代銷業,而仲介或代銷商需有告知投資者的義務,包括明確標地、價金、當地法規等都需講清楚說明白,避免日後不必要的糾紛。



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