人氣 30212

房產業從火車頭成「火燒頭」 學者揭其中關鍵

#房地產 #房市 #火車頭產業 #資金 #房價
好房網News編輯唐主桂/綜合報導
 
一向被稱為「火車頭產業」的房地產,不僅沒有帶動經濟發展,反而造成了排擠效應,被景文科技大學財務金融系副教授章定煊稱為是「火燒頭產業」,他近日在臉書上進一步分析房地產之所以成為火燒頭產業,這件事與金融業關聯密切。
 
章定煊表示,房地產的生產分為兩個活動,一個是建築活動活動,一個是開發活動。建築活動與營造業高度關聯,也就是房地產事業有火車頭的功能的部分,其產生的利潤屬於製造利潤。開發活動是一個長期投資的過程,需要長時間的投入大量資金在土地上,其產生的利潤屬於持有利得。持有利得的來源可能來自土地在規劃整地過程的土地生產力提升、土地周圍的建設對土地外溢效果、還有最重要的部分就是預期土地增值的投機活動。
 
一向被稱為「火車頭產業」的房地產,不僅沒有帶動經濟發展,反而造成了排擠效應。(示意圖/取自pixabay)
台北 101 房市 (圖/擷取自pixabay)
 
章定煊進一步解釋,目前的房價結構在都市地區,土地佔了成本結構的七成以上,建築成本僅占不到三成的情況來看,所以當然不管對材料或是人工的雇用的帶動效果皆很有限,由於土地的昂貴性可以乘載大量的資金,是氾濫的低利率貨幣最佳去處,再加上過去財團的養地又幾乎鮮少失敗,投機活動帶來的持有利得凌駕了所有活動之上。
 
他感嘆,這樣的投機活動只是資金的轉手而已,不但對經濟毫無助益,反而讓需要資金挹注的經濟活動受到了壓抑。信義計畫區那些昂貴的停車場在財團手上轉來轉去,為財團帶來了巨額收益。
 


好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加好友,房產最新消息每天整理給你→點

★好房網HouseFun,加好友,房產最新消息每天整理給你→點

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產