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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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麻雀雖小五臟俱全?小心!寄生上流「縮小宅」的六大陷阱

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#寄生上流 #縮小宅 #買房 #置產秘訣
文/賴淑惠
 
當房價高居不下,想要突圍的年輕人,為了成為「有房族」,只能先卡位再說!近半年來,雙北刮起一股「縮小宅」的風潮,16坪的物件,可以隔成小兩房,23 坪更厲害,可以擠出2+1房,而且這些多半是預售物件,公設比例最少都是三成以上起跳,但,這些看似一圓成家夢的「縮小宅」,背後卻滿是降格以求後的迷你屋陷阱,什麼都有,卻什麼都不合格,但,如果不買這種小坪數宅,又什麼都買不起,這般悲情的買屋版「寄生上流」人生,是不少年輕購屋族萬般無奈的無助心聲。
 
■小兩房不到一千萬!買房門檻降階 寄生上流人生?
 
最近去看「縮小宅」的朋友小李,喜孜孜的打算去簽約成交,第一次買房的他,一看到裝潢美輪美奐的樣品屋,就一股腦的失心瘋,「有兩房,又有廚房衛浴,16坪大小一次搞定耶!」這也難怪,預算緊繃的小李,看屋半年多了,坪數大一點的買不起,小的又只能買套房,跟老婆兩人根本不夠住,萬一如果兩年後有孩子,又得換房,看到坪數跟套房差不多,卻能隔成兩房的高坪效屋,怎麼可能不喜出望外?
 
麻雀雖小五臟俱全?小心!寄生上流「縮小宅」的六大陷阱 (好房資料中心)
小宅情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
平心而論,一般兩房大約需要三十坪左右,才能隔出一間大主臥與一間次臥,一坪開價50萬,總價少說要1500萬,倘若把兩房坪數「壓縮」到十七坪,就算一坪貴一點,約55萬,大概1000萬以下可入手,硬生生少了500萬,買房的夢想,似乎變成年輕人比較做得起的美夢!
 
■陷阱一:樣品屋不可靠 小心勿入「迷魂障眼法」
 
但,代銷人員沒說的華麗樣品屋祕密,包括整個房子都是鏡面設計,就是傳說中的魔術放大空間;其次,樣品屋拿掉了房門,家具都是木製訂作,比一般正常使用空間小多了,衣櫥小到跟旅館裡的臨時衣櫃差不多,真正住進去,壓根放不了幾件衣服,這樣的房子住進去,其實跟套房差不多!
 
■陷阱二:第二房形同虛設 迷你空間如雞肋
 
「這間當小孩房剛剛好!」聽到小李轉述這樣的代銷話術,差點直接翻白眼,試想,一間16、17坪的新房子,扣掉三成公設後,室內實際坪數只剩八、九坪,主臥坪數已經不大,次臥室更可能連兩坪都不到,就算嬰兒勉強可以住,但,幾年後孩子還是會長大,第二房根本就是過渡期空間,屆時,還不是得換屋? 
 
■陷阱三:坪效利用最大化 怪奇格局障礙多
 
就算是只有兩人居住的一般「頂客族」夫妻,想要拿來當衣帽間,限於格局,也只能訂製衣櫃,這個雞肋般的迷你空間能放多少衣服?也是一大問題!更別說,就看過有些「縮小宅」的格局怪奇,電視櫃後方就是臥室,睡覺的人根本別想安眠;或是廁所旁邊就是廚房,氣味雜陳的空間配置,會讓住在裡面的人很「阿雜」;至於風水之說,固然見仁見智,但為了隔出更多空間,建商的格局設計容易限制處處,人住在不方正的屋子裡,進出也會相對卡卡,萬一心境影響運勢,似乎也不難理解。
 
■陷阱四:節省空間輕隔間 隔音不足隱私成奢求
 
「縮小宅」的概念,就像小時候爸媽帶們去玩的景點「小人國」,依照比例尺蓋的建築物,看起來具體而微,卻只能遠觀、不可褻玩!什麼都小一半尺寸的房子,但買來住的人,卻沒跟著縮小,更可怕的是,連房子隔間這種細節,也必須縮小,這類房型,通常不會有磚牆隔間,而是用輕隔間簡單隔開,更有甚者,只用櫃體或玻璃隔間,整個房子等同沒隔音,家人之間,完全毫無隱私可言!
 
■陷阱五:暗無天日縮小宅 採光通風
 
至於小李心心念念,強調有獨立廚房與衛浴的空間,更是讓人覺得擁擠,僅容旋身的狹小空間,已經夠嗆了,更糟糕的是,這樣的縮小宅建案,一層少說七、八戶,除非你剛好買的是邊間,採光的面向可能會多一點,否則的話,有些空間會沒有採光、通風,形成暗房、暗廳,如此一來,沒有對外窗的廁所,很容易發霉發臭;廚房也會因為無法排煙,讓住戶根本不敢輕易開 伙,以免油煙排不出,煮個飯就薰得一家人頭昏腦脹。
 
■陷阱六:兩房格局套房坪數 銀行貸款恐卡關
 
更重要的是,銀行認定的兩房,坪數起碼要16坪以上,如果低於這個坪數的兩房,對銀行的鑑價人員來說,這根本就是套房,同樣會出現貸款不易的問題,即使順利獲得貸款,核貸成數恐怕會比正常的房子低,原本看上「縮小宅」低坪數,頭期款需求較低的年輕購屋族,此時,還是得拿出比正常兩房更高成數的頭期款,真的比較輕鬆嗎?恐怕未必!
 

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